近日，长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心公布的《2007年上半年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）显示，2007年上半年全市实现商品房销售434.54万平方米，销售金额137.27亿元，分别占2006年全年销售量的62.96％、71.12％。故事起伏，才有剧情。在商品房销售同比增长40.49％的火热背后，是批准预售量同比仅增长16.02％的低沉。

　　2007年上半年的长沙市场，上演着地产“抢购”风潮。听得最多的，看得最多的，就是这里开盘当天卖完了，那里几天内就没房子了。突然醒悟过来的长沙人，在外来购房力量的狂热面前，失却了冷静。

　　供销失衡态势明显

　　《报告》显示，2007年上半年长沙市商品房累计批准预售350.19万平方米，同比增长16.02％；其中住宅批准预售297.50万平方米，同比增长11.60％。剔除非市场化商品房部分之后，纯商品房、住宅各批准预售304.59万平方米、252.11万平方米，同比增长11.64％、5.96％。而同期纯商品房的销售额却在大幅增长。数据显示，2007年上半年，长沙市纯商品房、住宅累计销售404.72万平方米、360.64万平方米，同比增长59.84％、58.60％，住宅销售占商品房销售总量的89.11％，其销售的套均面积为110.89平方米，面积同比缩小7.35％。

　　一个信号是，长沙市纯商品房供销比出现“倒挂”。2007年上半年长沙市纯商品住宅供销比为0.70∶1（期间商品住宅批准预售面积∶期间商品住宅销售面积）。对此，长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松认为，受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。“供销差距进一步拉大，这一方面体现了商品房销售的持续火爆态势，另一方面，也表明商品房供应有所脱节。”长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心曾锋说，“但是这种状况持续时间不会太长”。

　　纯商品房均价同比上涨14.35％

　　经济学理论说，供求关系决定价格。上半年，长沙房地产市场的一个悖论是：买房者越来越多——带来房价快速上涨——更多担心房价继续涨的人追补买房。数据显示，2007年上半年，长沙市纯商品房均价为3278元／平方米，同比上涨14.35％；其中，纯商品住宅平均售价为3054元／平方米，同比上涨19.07％；纯商品房非住宅平均售价为5113元／平方米，同比下跌7.49％。

　　“这一现象随着下半年的供应量增加应该会得到缓和。”石长松表示，上半年来自省内外的购房者比重的加大，带来了整体市场的需求饥渴。“物价上涨、建筑成本上涨以及土地价格上涨和报建费的上扬带来了房价的整体抬升。”长沙市房屋产权局副局长胡汉清就此分析说，2007年上半年长沙房价涨幅明显的原因首先在于市场需求的强劲，这带来了短期内价格的快速上升。由于上半年供应增长有限，造成市场紧张，进一步刺激了房价的上涨。

　　90平方米以下供应占40.63％

　　如果说，2006年是大户型扬眉吐气，那么2007年，90平方米以下户型的优越表现就反之成为市场亮点。数据显示，从各户型供销结构来看，2007年上半年各户型供应量全线小于销售量。90平方米以下中小户型供应占比为40.63％，比去年同期增长了12.43个百分点；销售占比为32.29％，比去年同期增长了5.08个百分点。

　　“但离国家70％的比例仍有很大差距。”胡汉清说。从同期商品住房各户型供销对比来看，由于今年上半年销售较为旺盛，各户型供销比均小于1。但≤60平方米、60－90平方米户型供销比分别为0.94、0.89，超过了总量供销比，供销差距较小；而90－120平方米、120－144平方米、＞144平方米户型供销差距较大，特别是90－120平方米户型供销差达42％。“现实是长沙市民仍然青睐于90－120平方米户型。”曾锋这样分析道。

　　“市民购房无需恐慌” 下半年调控将加强

　　“接下来，我们将有一系列对于房地产市场的调控政策出台。”近日，长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松明确地说。在7月份12部门联手整治房地产领域权钱交易的同时，长沙市房屋产权管理局还将针对商品房预售管理、住房保障等多方面采取系列措施。

　　“近期，长沙的住房保障制度即将出台。目前，保障制度的有关内容已经原则上通过长沙市委常委会议的审阅，只等待政府的正式颁布。”石长松说。这包括住房保障管理机关的成立和保障制度的具体细节。同时有可能成立有关保障性住房基金，以确保保障性住房的建设与落实。

　　同时长沙市还将针对商品房市场交易进行一定规范。“将加强商品房预售资金的监管，对于维修基金的缴纳和监管以及专款专用都有新的动作。”石长松说。据他介绍，下半年长沙将出台新的商品房预售管理办法，这一新的管理办法将涉及预告登记等多方面，如建立统一的登记机关和明确收费标准等。